Көп пәтерлі тұрғын үйдің иесі оны басқаруға қатысуға мәжбүр. Мұндай құқықтық қатынастар Тұрғын үй кодексімен енгізілген. Меншік иелерінің негізгі шешімдерінің бірі - басқару әдісін таңдау. Ең жиі кездесетіні - екі тип - пәтер иелері қауымдастығы және басқарушы компания. Егер HOA - бұл резиденттердің коммерциялық емес ұйымы болса, онда Ұлыбритания - бұл қарапайым серіктестік. Оның таңдауына сыни тұрғыдан қарау керек.
Қажетті
- - бастамашыл топ;
- - қаланың басқарушы компаниялары туралы ақпарат;
- - кездесуге шақыру;
- - меншік иелері бойынша дауыс беруге арналған бюллетеньдер.
Нұсқаулық
1-қадам
Үйдің тұрғындарының бастамашыл тобын құрыңыз. Жуырдағы заңнамалық өзгерістер меншік иелері үшін қосымша өкілеттіктерге ие үй кеңесін сайлау құқығын белгіледі. Бастамашылық топ әлеуетті менеджерлермен келіссөздер жүргізіп, басқарушы компанияның ауысуы туралы шешім қабылдайтын жалпы жиналысты ұйымдастыра алады.
2-қадам
Қалада және сіздің аймағыңызда бар MC туралы ақпарат жинаңыз. Олардың жұмысы туралы баспасөз хабарламаларын талдау. Бұқаралық ақпарат құралдарында неғұрлым аз айтылған болса, ұйым соғұрлым адал болады. Осы UC қызмет көрсететін үйлерге барыңыз, олардың тұрғындарымен сөйлесіңіз.
3-қадам
Бірнеше ең жақсы беделді компаниялардың бас директорларымен келіссөздер жүргізу. Олардың ұйымы қашан құрылғанын, бұл нарықта қанша уақыт болғанын және оның қаржылық табысы қандай екенін біліп алыңыз. Оның қызметкерлері қандай тәжірибе мен біліктілікке ие? Олардың кеңсесінің орналасқан жерін тексеріңіз. Олардың жөндеу жұмыстарын жүргізуге базасы бар-жоғын немесе қосалқы мердігерлерді жалдайтындығын біліңіз.
4-қадам
Ұлыбритания мамандарын үйіңізді сұрап, оның қандай жағдайда екенін және алдымен не істеу керектігін білуге шақырыңыз. Осы Ұлыбритания тұрғын үй қызметтері үшін қандай төлемдер мөлшерін белгілеуді ұсынатынын және оның қызметтері үшін қанша төлейтінін біліп алыңыз. Коммуналдық төлемдерді тарифтік реттеуге жауапты органдар белгілейді. Олардың Қылмыстық кодексінде ресурстарды жеткізуші ұйымдардың тізімі тікелей көрсетілуі керек. Оның мұны қалай жасайтынын нақтылаңыз. Жалға алушылар үшін есеп айырысу-кассалық орталықпен келісім жасалса, тыныш болады.
5-қадам
Басқарушы компаниямен келісімшарт жобасын жасаңыз. Онда қосымша қызметтердің тізімін, төтенше жағдайлар бойынша тәулік бойғы диспетчерлік қызметті жүргізу міндеттемесін, меншік иелеріне олардың жұмыс нәтижелері туралы есеп берудің жиілігі мен формасын қосыңыз. Іргелес аумақты және басқа да ортақ үлестік меншікті пайдалану мүмкіндігі мен шарттарын талқылау. Компаниямен келісімшарттың негізгі тармақтары бойынша келісімге келгеннен кейін жалпы жиналысты ұйымдастыруға кірісіңіз.
6-қадам
Алдын ала ақпараттық кездесулер өткізіңіз, онда сіз атқарылған жұмыс, жиналған мәліметтер және соңғы таңдау туралы сөйлесе аласыз. Басқару келісімшарты жобасын оқып шығу немесе қарау үшін жіберу. Жалпы жиналыстың күні мен орнын белгілеңіз, мысалы, өз аулаңызда.
7-қадам
Басқарушы компания өкілдерімен кездесу ұйымдастырыңыз. Олардың көшбасшысы барлық тұрғындардың сұрақтарына жауап берсін. Күн тәртібін құрастырыңыз және оқыңыз, отырыстың хаттамасын алыңыз. Тұрғын үй кодексінде талап етілгендей, меншік иелерінің жартысынан көбін жинау қиын болғандықтан, осы ұйымды менеджер ретінде таңдау және басқару келісімін бекіту туралы сырттай дауыс беру өткізіңіз. Бюллетеньдерді санап, хаттама жасағаннан кейін компания өз жұмысын бастауы мүмкін.
