Көбінесе жекешелендіру кезінде пәтер отбасы мүшелерінің ортақ меншігі ретінде рәсімделеді. Осылайша, әр адам осы үйде тұру құқығын қорғайды. Үйді сату жағдайында бұл меншік нысаны күрделі қиындықтар тудыруы мүмкін. Бірнеше адамның ортақ меншігіндегі пәтерді қалай сату керек?
Қажетті
- - меншік құқығы туралы куәлік;
- - барлық иелердің төлқұжаттары;
- - тұрғын үйді сатуға меншік иелерінің келісімі.
Нұсқаулық
1-қадам
Сіздің пәтеріңізге меншіктің қандай нысаны бар екенін көрсетіңіз - бірлескен немесе ортақ. Бірлескен меншік жекешелендіруге қатысқан барлық адамдар көрсетілген бір меншік куәлігін білдіреді. Меншіктің бұл түрі тоқсаныншы жылдардағы жекешелендіруге тән болды. Ортақ меншік әр меншік иесі үшін жеке куәлікті ұсынады. Меншік иелері өз акцияларын иеліктен шығаруға құқылы, бірақ іс жүзінде бұл мүмкін емес. Меншік түрі мәміле кезіндегі іс қағаздарындағы ерекшеліктерге байланысты.
2-қадам
Пәтерді сатуға құжаттар дайындағанда риэлторға қазіргі жағдай туралы ескертіңіз. Ол дайындалған келісімшартқа қажетті құжаттарды енгізеді және сізге әрі қарай қалай жүру туралы пайдалы кеңестер бере алады.
3-қадам
Егер сізде пәтерге ортақ меншік құқығы бар болса, құжаттар топтамасын өз бетіңізше немесе риэлтормен дайындаңыз - барлық меншік иелері көрсетілген меншік құқығы туралы куәлік және бір сату-сатып алу шарты.
4-қадам
Үйіңізді сатпас бұрын, барлық иелердің келісімін алыңыз. Егер олар да сатуға мүдделі болса, сізде қиындық болмайды. Олар сізге мәміле жасасу кезінде олардың мүдделерін білдіру үшін сізге сенімхат бере алады, немесе олар сату-сатып алу кезінде нотариуста келісім-шартқа және басқа құжаттарға қол қою кезінде қатысуы керек..
5-қадам
Егер басқа меншік иелері пәтерді сатқысы келмесе және сіз өз үлесіңізді іске асырғыңыз келсе, алдымен оларға өз үлесіңізді қалыпты нарықтық бағамен сатып алуды ұсынуыңыз керек. Оны арнайы бағалау ұйымы орнатуы керек. Егер олар өз үлестерін сатып алудан бас тартса және сонымен бірге сатуға келіскілері келмесе, сіз пәтерді бөлу туралы сот ісін жүргізе аласыз. Егер сіздің талабыңыз қанағаттандырылса, сот пәтерді сату және ақшаны иелері арасында бөлу туралы бұйрық шығарады. Алайда, егер иелері кәмелетке толмаған, әрекетке қабілетсіз болса және бұл олардың жалғыз үйі болса, бөлу туралы шешім қабылданбайды.
