Күн сайын жүздеген жылжымайтын мүлік операциялары жүзеге асырылады: сатылады, сатып алынады, жалға немесе жалға беріледі. Бұл процедуралардың барлығы заңды тіркеумен байланысты, бұл заңдарды білуді білдіреді.
Брокер не үшін қажет?
Жылжымайтын мүлік мәмілелерінде шығарылымның қаржылық жағы ғана маңызды емес, бұл сатып алушы үшін де, сатушы үшін де өте маңызды. Мәміленің құқықтық тазалығын ескеру қажет, бұл өз кезегінде процедураның өзін жүзеге асыру кезінде де, оны дайындау деңгейінде де сауатты көзқарас пен жан-жақты білімді қажет етеді.
Оның үстіне, бұл ескерту мәміленің екі жағына да бірдей қолданылады. Әрбір азамат заң ғылымдары мен заңдылықтарын жетік білмейтіндіктен, бұл жағдайда маманның көмегіне жүгінген дұрыс.
Кәсіби брокердің сахнаға шығатын уақыты келді, оның артында ондаған, тіпті жүздеген сәтті мәмілелер бар. Оның көмегі тіпті мәміле жасамай, екінші тарапты, яғни сол сатып алушыны немесе жалға алушыны, үй иесін немесе сатушыны табу кезеңінде өте құнды болуы мүмкін.
Осы кезеңде қазірдің өзінде көптеген тұзақтар бар, олардың болуы алдын-ала белгілі болуы керек. Сондықтан кәсіпқой адамды жұмысқа тарту оңай. Ол ең қолайлы нұсқаны уақыт пен күш-жігердің аз шығынымен табады.
Сонымен қатар, кәсіби брокердің жұмысы белгілі дәрежеде алаяқтардан қорғану болып табылады. Брокер маман делдал ретінде табиғи түрде сатушылар мен сатып алушылардың жинақталған базасы ғана емес, сонымен қатар әр түрлі операцияларды жүзеге асыруда бай тәжірибеге ие.
Кәсіби маманның жұмысы бірден көрінеді
Брокер кең ауқымды байланыста нарықта да, оның талаптарын да жақсы біледі. Мүліктің заңды тазалығы ерекше маңызға ие болғандықтан, маманға барлық құжаттарды заң талаптарына сәйкестігін тексеру қиын болмайды. Бұл транзакция процедурасын жеңілдетіп қана қоймай, жаңа иесін жағымсыз тосын сыйлардан сақтандырады.
Кейбіреулер брокерді жалдау транзакцияның құнын арттырады деп дау айтуы мүмкін. Ағымдағы жылжымайтын мүлік бағалары бойынша барлық процедураны ұйымдастырған және жүргізген адамға келетін пайыздар, сайып келгенде, онша маңызды емес болып шығады.
Сонымен бірге мұндай транзакцияның қауіпсіздігі еселенеді.
Көбінесе жылжымайтын мүлік агенттігі риэлтор арқылы оның мүдделерін білдіретін брокер қызметін атқарады. Бұл жағдайда шешім одан әрі жеңілдетіледі, өйткені беделді агенттіктер өздерінің заң қызметтерін кеңінен пайдаланады немесе бұған тәуелсіз заңгерлерді қатыстырады.
