2006 жылы жаңа Азаматтық кодекс қабылданды, соның арқасында тұрғын үй ғимараттарын басқару жүйесі күрт өзгерді. Бұрын муниципалдық құрылымдар басқарумен айналысқан, сол сәттен бастап үй иелері өздерінің жеке меншіктерін басқаруға мүмкіндік алды.
HOA мен Ұлыбритания арасындағы айырмашылықтар
Басқарушы компаниялар - пайда табу үшін жұмыс жасайтын коммерциялық ұйымдар. Қылмыстық кодекс пен тұрғын үй-жайлардың иелері арасында Басқарушы компания келісімнің барлық кезеңінде орындауға міндетті жұмыстар мен қызметтердің тізбесі және осы қызметтердің бағалары көрсетілген жазбаша келісім жасалады. Келісімшарт жасалғаннан кейін үй иелері қызметтерге ақы төлейді, ал басқарушы компания оларды орындайды, бірақ әрқашан адал және жоғары сапада емес. Көбіне ақша төленген жұмыстың сапасы мен көлемін қадағалау өте қиын.
Пәтер иелері серіктестіктері коммерциялық емес ұйымдар болып табылады және пәтер иелерін ғимаратқа жеке және жалпы меншігін тәуелсіз басқару мақсатында біріктіру арқылы құрылады. Серіктестік мүшелері ақшаны қалай және қайда жұмсау керектігін, кіреберістер мен іргелес аумақтарды тазарту үшін қандай мердігерлер жалдауға болатынын және оны қаншалықты жиі жасайтындығын өздері шешеді. Егер, мысалы, жертөле жақсы жағдайда болса, жалпы жиналыс осы бөлмені пайдалану туралы шешім қабылдайды. Жалға алуға болады, бұл жағдайда жиналған ақшаға сіз жөндеу жүргізе аласыз немесе коммуналдық қызметтерге төлем мөлшерін азайта аласыз. Және бұл мүмкіндіктердің кішкене бөлігі ғана.
HOA қалай жасалады
Ең басында сіздің үйіңіздің барлық иелері туралы ақпарат қажет болады, олар сізге БТИ-де беріледі. Үйдегі үй-жайлардың иелерін сендіру, серіктестік құру және тіркеу бойынша барлық негізгі жұмыстарды өз мойнына алатын жалға алушылардың бастамашыл тобын құрыңыз. Содан кейін үйді басқарудың ұзақ мерзімді жоспары жақсы ойластырылуы керек. Үйдің барлық үй-жайларының меншік иелерінің жиналысын өткізбестен, белгіленген жиналысқа 10 күн қалмай, алдағы жиналыс туралы жазбаша немесе жеке қабылдауы туралы хабарлау қажет.
Құру туралы шешім көпшілік дауыспен қабылданады. Бірінші жалпы жиналыста HOA құруға, жарғыны бекітуге және серіктестік басшылығының мүшелерін тағайындауға дауыс беріледі. Әрі қарай ресурстарды бағалау жүзеге асырылады, яғни серіктестіктің иелігінде қандай активтер бар екенін және серіктестік болашақта тәуелсіз экономика жүргізе алатындығын түсіну қажет. Болашақта ақшаны үнемдеуге көмектесетін барлық жалпы есеп жүйелері де бағалауға жатады. Сондай-ақ, сіз жалға алушылардың ай сайынғы жарналарынан тұратын және басқарушы компаниядағы есепшотта тұратын үйіңізді күрделі жөндеуге қанша қаражат жиналғанын білуіңіз керек.
Серіктестік тіркелгеннен кейін басқарушы компания осы қаражаттың барлығын ұйымның балансына аударуға міндетті. Әрі қарай, үйдегі үй-жай иелерінің табысы мен мүмкіндіктерін, қанша ақша және не жұмсауға дайын екенін анықтау бойынша жұмыс жүргізіледі. Сіз сондай-ақ төлеушілерді анықтап, олармен алдын-ала жағдайдан шығу жолдарын талқылауыңыз керек, өйткені қазір бұл серіктестіктің мойнына түседі және қоғамның барлық басқа мүшелері кейбір жалға алушылардың қарыздарын төлейді.
Жиналысты өткізіп, дауыс беру қорытындыларын шығарғаннан кейін жалпы жиналыстың хаттамасы жасалады. Заңға сәйкес барлық қатысушыларға дауыс беру нәтижелері туралы дауыс беру аяқталғаннан кейін 10 күннен кешіктірмей хабарлау қажет. Бұл жағдайда нәтижелер ақпараттық тақталарға орналастырылып, пәтерлерге таратылады.
Мемлекеттік баж салығын төлей отырып, HOA салық органында тіркеледі. Барлық құжаттарды толтырғаннан кейін банктік шот ашып, тұрғын үйді басқаруды бастау керек. Серіктестік құру кезінде Ресей Федерациясының заңнамасында белгіленген HOA құру процедурасын басшылыққа алу қажет екенін атап өткен жөн.
