Көбісі жылжымайтын мүлік нарығында жұмыс істейтін, үйлерді, пәтерлерді немесе тіпті өмірді аңғал сатып алушылар мен қорғансыз кемпірлерден тартып алатын «қара риэлторлар» туралы естіген. Бұл туралы әр түрлі бұқаралық ақпарат құралдарында үнемі айтылады. Осыған байланысты меншік иелері «қара риэлторлар» дегеніміз не және өз мүлкін қалай қамтамасыз ете алатынын білуі керек.
«Қара риэлторлар» деген кім?
Бұл сөйлем жылжымайтын мүлік нарығында қылмыс жасайтын адамдарға қатысты. Олардың әрекеттері үшін адамдар пәтерлерінен, кейде өмірлерінен айырылады. Ресейде мұндай қылмыскерлер өткен ғасырдың 90-шы жылдарында пайда болды. Олар қазіргі уақытта бар.
«Қара риэлтор» жалғыз немесе сыбайластармен жұмыс істей алады. Әдетте ол жылжымайтын мүлікті сату және жалға беру бойынша стандартты қызметтерді ұсынады, бірақ көбінесе ол өз міндеттерін орындамайды. Мұндай адам үшін ең бастысы - өзіне пайда табу. Сондай-ақ, оның осы қызметпен айналысу құқығын растайтын сертификаттары жоқ. Көбіне «қара риэлторлар» кейбір заң бұзушылықтары үшін жұмыстан шығарылған жылжымайтын мүлік агенттіктерінің бұрынғы қызметкерлері болып табылады.
Риэлторлардан басқа қылмыстық топтардың қатарына нотариустар, муниципалдық мекемелердің қызметкерлері, құқық қорғау органдарының өкілдері кіруі мүмкін.
Жылжымайтын мүлікте қылмыскерлердің көпшілігі лицензияларды қайтарып алғаннан кейін пайда болды. Сондықтан, жылжымайтын мүлікпен мәміле жасау кезінде кез-келген адам делдал бола алады. Бүгінгі күні жылжымайтын мүлік агенттері азаматтарды қылмыскерлерден қорғау үшін лицензиялау жүйесін қайта енгізу маңызды деп санайды.
Кімге қауіп төнеді
«Қара риэлторлар» өз құрбандарын негізінен өзін қорғай алмайтындардың арасынан іздейді. Бұл жалғызбасты зейнеткерлер, кәмелетке толмағандар, кедей адамдар, әртүрлі аурулармен (соның ішінде психикалық) азаматтар. Сонымен қатар, әлеуметтік емес өмір салтын жүргізетін және есірткі мен алкогольді асыра пайдаланатын жұмыс істемейтін азаматтар жосықсыз риэлторлардың құрбанына айналады. Басты шарт - олардың жеке өмірлік кеңістігі, сондай-ақ ерлі-зайыптылар мен жақын туыстарының болмауы.
Осыған қарамастан кез келген адам «қара риэлторлардың» құрбаны бола алады. Мұның негізгі себептері делдалды таңдау кезіндегі абайсыздық пен абайсыздық, құқықтық надандық. Сондықтан, жылжымайтын мүлікпен мәмілелер жасасқан кезде, көпшілікке танымал емес агенттіктермен және тексерілмеген брокерлермен байланысу өте жағымсыз.
Өзіңізді және жақындарыңызды қалай қорғауға болады
Жалғызбасты туыстарыңыздың айналасын мұқият қадағалаңыз және олармен сөйлесіңіз. Туыстарыңызды олардың жаңа достарымен кездесуге шақырыңыз, олардың шынайы ниеттері мен мақсаттарын кімге жақсырақ анықтай алатыныңызды байқаңыз.
Егер сіздің туысыңыз олардың әрекеттерінің салдарын дұрыс түсіне алмаса, сіз оларға қамқоршылық белгілеу туралы ойлануыңыз мүмкін. Бұл оны адал емес брокерлер үшін қызықтырмайды, өйткені оның өзі, сіз білмей, құжаттарға қол қоюға құқығы жоқ.
Жылжымайтын мүлікті сату-сатып алу бойынша мәмілені сенімді және сенімді жылжымайтын мүлік агенттіктері арқылы жасаған дұрыс. Мұндай ұйымға хабарласқан кезде оның құжаттары мен мәліметтерін мұқият оқып шығыңыз. Заңды және нақты мекен-жай бірдей болуы керек.
Компания басшылығынан және жұмысшылардан делдалдық қызметтерге келісімшарт жасасуды талап ету. Сонымен қатар, барлық құжаттардың дұрыс екендігін тексеру үшін тәжірибелі заңгерлермен байланысыңыз.
