Жер учаскесінің кадастрлық паспорты - бұл Ресейдің жылжымайтын мүлік кадастрынан алынған үзінді, онда осы мүлікке құқықтарды тіркеу және онымен мәмілелер жасау үшін қажетті индикаторлар мен учаске бойынша мәліметтер көрсетіледі.
Жер учаскелерін тіркеген меншік иелері ғана жер учаскесіне кадастрлық паспорт ала алады, нәтижесінде оларға арнайы нөмір берілді. Ресейде жер учаскелерін сертификаттау шамамен 6 жыл бойы жүргізіліп келеді.
Кадастрлық құжаттың болуы жылжымайтын мүлікпен кез-келген операцияларды жүргізу жоспарланған кезде қажет. Жылжымайтын мүлік объектісі ретінде жер учаскесінің бар екендігінің дәлелі - онда кадастрлық нөмірдің болуы.
Құжат нысаны
Кадастрлық паспорттың нысаны А4 форматындағы нөмірленген қосымшалар түріндегі бірнеше компоненттерден тұрады, әр өтініште (форма) үлестірудің нақты көрсеткіштері туралы ақпарат болады.
Бірінші нысанда жер учаскесінің негізгі сәйкестендіру деректері бар, атап айтқанда:
- нөмір,
- оның орналасқан жері, - аудан, - мемлекеттік сметаға сәйкес өзіндік құн.
Екінші формада графикалық кескін мен учаскенің басқару нүктелері мен оның шекараларын көрсететін диаграмма, оның ішінде даулы (жерді рұқсатсыз кесу және өзін-өзі басып алу) болатын жерлер бар.
Үшінші нысанда мүлікке ауыртпалықтар туралы мәліметтер көрсетіледі, егер олар болса, сервитуттардың шекаралары белгіленеді. Төртінші формада осы ауыртпалықтар туралы мәліметтер көрсетіледі: жарамдылық мерзімі, құқықтар көлемі және т.б. Егер ауыртпалықтар болмаса, онда үшінші және төртінші нысандар кадастрлық паспортқа кірмейді.
Осы мемлекеттік құжаттың әрекет ету мерзіміне келетін болсақ, олар жоқ. Паспортты жер учаскесіне ауыстыру тек жылжымайтын мүлік объектісі мемлекеттік органдарда тіркелуге тиісті кез келген өзгерістерге (сату, бөлігін иеліктен шығару, сервитут белгілеу) ұшыраған кезде ғана жүзеге асырылады.
Паспорт алу
Бүгінгі күні кадастрлық паспортты екі жолмен алуға болады, жеке шағыммен, құжат қағаз түрінде ресімделеді, электронды паспорт Ресей Тізілімінің порталы арқылы тапсырыс берушіге жіберілуі мүмкін.
Егер жылжымайтын мүлік объектісі мемлекеттік тіркеуден өтпеген болса, онда жер учаскесіне паспорт алу үшін сіз объектіні жерге түсіруден өтуіңіз керек. Осыдан кейін шекара жоспары және сайтты кадастрлық тіркеуге қою туралы өтінішпен толтырылған өтініш арнайы мемлекеттік органға беріледі. Осы процедуралардың барлығын аяқтағаннан кейін, меншік иесі көп ұзамай өзінің жер учаскесіне төлқұжат ала алады.
